Beschreibung Wohnen & Arbeiten im wunderschönen Altbau direkt am Mediapark
# Gesamtfläche ca. 160 m²
# Wohnfläche ca. 78 m²
# Gewerbefläche ca. 83 m²
Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889. Das Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade mit wunderschönen Altbaudetails, darunter aufwendige Verzierungen und Stuckelemente sowie abgerundete Fensteröffnungen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt, regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung des Hinterhauses im Jahr 2022.
Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie einer angrenzenden Wohneinheit und bietet eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die in zentraler und gefragter Lage von Köln leben und arbeiten möchten.
Beide Einheiten sind über separate Zugänge erreichbar, wodurch eine klare räumliche Trennung gewährleistet ist, jedoch auch die Möglichkeit einer optimalen Nutzung in Kombination besteht.
Weitere Details, Beschreibungen und Fotos erhalten Sie mit unserem Exposé.
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung Gesamtgebäude:
+ Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889
+ Denkmalgeschützt sei 1981
+ Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand
+ Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022
Gewerbeeinheit:
+ Nutzfläche: ca. 82,5 m²
+ Hohe Decken: 3,5 m straßenseitig, 3,1 m (abgehängt)
+ Viel Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauweise der Wände
+ Moderner Sanitärbereich mit Duschbad und Gäste-WC mit 60x60 Fliesen in Beige
+ Eigener Zugang von der Straße
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 308 EUR / Monat, davon 61 EUR in die Instandhaltungsrücklage
Wohneinheit:
+ Wohnfläche: ca. 77,7 m²
+ Terrasse: 22,3 m²
+ Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen
+ Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich)
+ Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit)
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage
Keller:
+ Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil
+ Der Keller ist trocken und gepflegt
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln, unmittelbar angrenzend an den beliebten Mediapark. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Nahverkehrsmittel. Der Bahnhof Köln Hansaring ist nur etwa 341 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Ebenfalls befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nahversorgungsdichte aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny befinden sich in weniger als 50 Metern Entfernung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter das Hansa-Gymnasium und die Hochschule Fresenius, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie das Filmhaus Köln in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung.
Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 Kilometer entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 16 Kilometern erreichbar, was für eine exzellente überregionale Anbindung sorgt.
Diese zentrale Lage in einem der begehrtesten Viertel Kölns, kombiniert mit der Nähe zu den grünen Erholungsflächen des Mediaparks und der urbanen Infrastruktur, macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1889 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
